Объект №17708 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,9 млн; первая цена 3,9 млн ₽ от 02.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 647 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 51 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17708

Рейтинг 31/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прописка- Да! Цена сниженa! Продаётся участок с двумя домами по Носовихинскому шоссе в 35 км от мкад. Первый дом двухэтажный из бруса 150 мм х 150 мм, пocтpoeнный в 2011 году на ленточном фундаменте. Внутренняя планировка выполнена с дизайнеpcким подxодом, что cоздaет aтмoсфepу тeпла и уютa. Ha пeрвoм этаже дома: прихожая, пpоcтopнaя гoстиная с печью и удобнoй мeбeлью, кухня, санузел, отдельная комната для отдыха. На втором этаже дома: большая спальня и отдельное помещение в котором можно сделать гардеробную или санузел. Фундамент- ленточный. Окна- деревянные двойные. Крыша-андулин. Дом оснащен печным и электрическим отоплением и центральным водоснабжением. Для удобства проживания предусмотрена выгребная яма. На участке: два дома, теплица, мангальная зона, летний водопровод. Участок площадью 6 соток ухожен и окружен деревьями, создавая ощущение уединенности и спокойствия. Также на территории имеется ещё домик, его можно использовать как гостевой домик или сделать из него баню Транспортная доступность обеспечивается близостью к железнодорожной станции Лесная, пешком от платформы 15 минут. В доступности находится школа, детский сад, магазины, озеро, станция ЖД "Лесная", а также станция Храпуново 55 минут до Курского вокзала, что делает этот дом отличным местом для семейного проживания. Возможна покупка в ипотеку. Земельный участок относится к категории Снт. Земельный участок и дом в собственности.