Объект №177 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 57 км от МКАД
Восход-2 СНТ, Раменский гор. округ
Дом 20 м², участок 6 сот., каркас, 2015 год.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 28.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 359 тыс. → дом ≈941 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 52 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,62 млн / целевая ≈1,46 млн / пессимист. ≈1,3 млн → от пессимистичной прибыль −209 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — 220 В; в описании: колодец.
До ст. Золотово ≈13,6 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №177

Рейтинг 17/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача в экологически чистом районе. Участок правильной формы, полностью огорожен забором, поддерживается в ухоженном состоянии и готов к использованию. На участке: 1) Основное строение каркасный дом площадью 20 кв. м, с отдельной изолированной спальней и кухней. Конструктивные особенности включают столбчатый фундамент, деревянные перекрытия, облицовку имитацией бруса и крышу из металлического гофролиста. 2) Дополнительно каркасный хозблок для хранения садового инвентаря. Коммуникации: 1) электричество 220 В с выделенной мощностью 7 кВт, разведенное по всему дому; 2) водоснабжение - для водоснабжения имеется колодец на пять колец. Инфраструктура района обеспечивает базовые потребности: в шаговой доступности находится сезонный продуктовый магазин, в 6 км доступны строительный рынок, сетевые магазины, детский сад, школа и медпункт. Главным преимуществом является расположение в непосредственной близости к природе: в 400 метрах начинается лес, а в 3 км протекает река Ольховка, что создает возможности для сбора ягод и грибов, рыбалки, купания и активного отдыха. Остается вся мебель. Не упустите свой шанс стать владельцем прекрасной дачи в уютном и спокойном месте! Звоните и записывайтесь на просмотр уже сегодня! Код пользователя: 150626 Номер в базе: 14520554