Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 10 м², участок 7 сот.
Цена 750 тыс. ₽, снижали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 20.10.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 46 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 570 тыс. → дом ≈180 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 67 тыс.–210 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈638 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈931 тыс. / целевая ≈838 тыс. / пессимист. ≈745 тыс. → от пессимистичной прибыль −92 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Дулёво ≈1,5 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17698
Рейтинг 25/100 · уверенность 46 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 105 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 53 % | 11.3 |
| торг | 5 | 42 % | 3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 392 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 570 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 180 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 000 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Фарфорист-2 СНТ | 14 сот. | 800 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машиностроитель СНТ | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Машиностроитель СНТ | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Дорожник СНТ | 6 сот. | 950 000 | 158 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 66 667 / 88 000 / 210 000 |
| цена объекта | 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 637 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 931 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 884 000 ₽ |
| продажа: целевая | 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 745 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -92 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Машиностроитель СНТ | 10 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дружба СТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Жасмин СНТ | 10 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Березка СДТ | 10 м² | 6 сот. | 750 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 12 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19 км | Ильинское СНТ | 10 м² | 4 сот. | 880 000 | 88 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Мечта СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 800 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 750 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 750 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 800 000 → 750 000 |
Описание
В продаже дача в Орехово-Зуевском р-не, г. Ликино-Дулево, Снт "Фарфорист-2 ". ID: 146352092. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: Участок площадь 7 соток ( сухой, ровный). (на участке плодово-ягодные насаждения). На участке: Плодово-ягодные насаждения. Цветы. Уличный с/у. Хоз. Блок для хранения садового инвентаря(требует ремонта). С 3-ух сторон огорожен забором. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. Без обременений. Границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. К 2031 году будет проведен газ в Снт. Отличная транспортная доступность, Горьковское направление. До автобусной остановки 15 мин пешком( не спешным шагом). До ж\д ст. Дрезна 25 минут на автобусе. До г. Ликино-Дулево 20 мин пешком. Этот участок идеально подходит для строительства дома вашей мечты. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!