Объект №17697 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 208 тыс. → дом ≈642 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль ≈24 тыс. ₽, маржа 2 %, ROI 2 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Дулёво ≈1,8 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17697

Рейтинг 23/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается полностью укомплектованный дачный участок с уютным летним домиком для ночлега и отдыха, капитальной теплицей, просторным погребом и собственным колодцем для технических нужд  идеальное решение для полива и хозяйственных работ без лишних затрат. Наличие центральной воды и электричества делает эксплуатацию теплицы и домика максимально удобной, а глубокий погреб обеспечивает идеальные условия для хранения консервации, корнеплодов и свежего урожая до следующего лета. Земля уже удобрена и окультурена, поэтому вы получите отдачу от вложений уже в первом сезоне, а вечерами вас ждет обустроенное место для костра  чтобы собираться с семьей, печь картошку и слушать сверчков. Отдельно стоит отметить доброжелательных и спокойных соседей, которые ценят тишину и порядок, что создает по-настоящему душевную атмосферу, а легкий летний домик позволит укрыться от дождя или переночевать после трудового дня, не тратясь на строительство капитального жилья. Участок полностью готов к комфортной жизни и работе  это идеальное предложение для опытных огородников и рачительных хозяев, мечтающих о гармонии с природой и полноценном отдыхе у огня.