Объект №17695 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 61 км от МКАД
Фарфорист СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 20 м², участок 7,3 сот., брус.
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 375 тыс. → дом ≈615 тыс. ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈934 тыс. → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Дулёво ≈1,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17695

Рейтинг 25/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача в Снт "Фарфорис" садовый дом с земельным участком в 20 минутах езды до ж/д станции "Дрезна-Апрелевка". Земельный участок номер 224, 7 соток, ровный, ухоженный, правильной прямоугольной формы. Дачный дом- общая площадь 20 кв. М. Год постройки 1983 г. Коммуникации: Свет заведён. Вода- центральное водоснабжение. Газ- принимают заявки на подключение ( социальная газификация) . Безопасность: Снт охраняется. Установлен шлагбаум (контролируемый въезд). На участке есть плодовые деревья и кустарники. . Расположение: До г. Ликино-Дулево 2 минуты езды. Ближайшая ж/д станция в г. Дрезна, 20 минута езды на авто, также курсирует от ж/д станции автобус, доезжает до Снт, или такси до 400 рублей. В Снт сезонно работает продуктовый магазин. Супермаркеты ближайшие в г. Ликино-ДулевоСвободная продажа. Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.