Объект №17692 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 64 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,05 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 552 тыс. → дом ≈498 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 33 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,25 млн / пессимист. ≈1,11 млн → от пессимистичной прибыль −286 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Дулёво ≈0,9 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17692

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу снт Машиностроитель, на участке имеется домик каркасный утеплённый минеральной ватой 100мм можно ночевать круглогодично с одним обогревателем имеется вся необходимая мебель техника, абиссинская скважина уличный биотуалет с выгребной ямой, участок огорожен забором с воротами и калиткой имеется плодовые деревья две яблони тёрн облепиха крыжовник малина имеется уличный душ с баком на 230 литров с подогревом. Возможен обмен на легковой автомобиль! #дача обмен на автомобиль. #участок обмен на автомобиль.