Новорязанское ш., 74 км от МКАД
Ворыпаево д., Воскресенск гор. округ
Дом 18 м², участок 11 сот., дерево, 1979 год.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 27.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 1,08 млн → дом ≈467 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 144 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 147 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈526 тыс. ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1769
Рейтинг 54/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 63 % | 31.3 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 8 |
| торг | 5 | 59 % | 4.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 77 % | 5.5 |
| участок | 5 | 64 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 98 466 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 083 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 467 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ворыпаево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ворыпаево д. | 20 сот. | 2 150 000 | 107 500 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ворыпаево д. | 20,7 сот. | 2 150 000 | 103 865 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чечевилово д. | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никольское д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пушкино д. | 30 сот. | 2 350 000 | 78 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Никольское д. | 15 сот. | 1 450 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никольское д. | 7,5 сот. | 1 150 000 | 153 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Никольское д. | 15 сот. | 4 700 000 | 313 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Никольское д. | 15 сот. | 2 300 000 | 153 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 144 279 / 146 667 / 150 000 |
| цена объекта | 1 550 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 317 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 754 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 616 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 479 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 203 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 525 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 24 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 31 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 км | Им. Цюрупы пгт | 20,1 м² | 14,8 сот. | 2 900 000 | 144 279 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Конобеево с. | 15 м² | 13 сот. | 2 200 000 | 146 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Виноградово пос. | 20 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 14.10.2026 | 1 550 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 550 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается деревенский дом в самом центре деревни Ворыпаево. Участок обладает хорошим подъездом, электричеством, колодцем и газом по границе. На территории есть бытовка, растут плодовые деревья и кустарники. Дом при желании можно восстановить, а соседи живут здесь постоянно. Расположение обеспечивает отличную транспортную доступность: до станции Конобеево (Казанское направление) всего 7 минут на машине, также регулярно ходят автобусы. В нескольких минутах от дома начинается прекрасный лес с грибами и ягодами. Код пользователя: 185448 Номер в базе: 12446476