Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Победа Октября СНТ, Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 748 тыс. → дом ≈502 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −212 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈2,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17688
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 78 % | 11.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 584 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 748 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 502 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 5,7 сот. | 1 400 000 | 245 614 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Березка-2 СНТ | 33 сот. | 7 590 000 | 230 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сплав СНТ | 5,5 сот. | 2 000 000 | 363 636 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | имени Воровского пос. | 7 сот. | 800 000 | 114 286 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Якорь СТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 30 лет Победы СНТ | 6,5 сот. | 1 500 000 | 230 769 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Светлячок СНТ | 6 сот. | 1 500 000 | 250 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Олимп СНТ | 6 сот. | 890 000 | 148 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 885 / 48 773 / 71 429 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 939 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 842 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 745 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 551 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -211 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Локомотив-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | имени Воровского пос. | 40 м² | 5,7 сот. | 2 050 000 | 51 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 42,5 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 54 118 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Отдых СНТ | 41,8 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 35 885 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Локомотив-3А СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 116 216 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Механизатор СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 1 900 000 | 54 286 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | ОРГРЭС СНТ | 43,2 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 46 296 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Алешинские Сады СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Ветеран СНТ | 35 м² | 7,5 сот. | 2 500 000 | 71 429 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | имени Воровского пос. | 45 м² | 8 сот. | 5 700 000 | 126 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в Ногинском пайоне. На ровном сухом участке в 6 соток расположены три строения: 1. Каркасно-щитовой двухэтажный дом. На первом этаже находятся столовая, кухня и две спальни. На втором этаже большая комната свободного назначения. Крыша покрыта рубероидом, фундамент бетонные блоки. 2. Второе строение выполнено из кирпича, в настоящее время используется как хозблок. 3. В третьем строении находится летний туалет и место для душа. Вода летний волопровод. Электричество 7 квт, заведено в дом, но в настоящий момент требует замены электропроводки. Забор со стороны улицы сделан из металлопрофиля, со стороны соседей сетка рабица. Въезд в Снт через автоматические ворота, дороги зимой чистят. ID 2579.