Объект №17673 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 35 км от МКАД
Труд СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 78 м², участок 6,1 сот., каркас.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 07.12.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 754 тыс. → дом ≈846 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 37 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,87 млн / целевая ≈2,59 млн / пессимист. ≈2,3 млн → от пессимистичной прибыль −522 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Металлург ≈2,1 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17673

Рейтинг 42/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 8 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Наследство. Продаётся участок в Снт в живописном месте, чуть более 2 км пешком от станции Металлург Курской железной дороги, можно добраться и на автобусе из города Электросталь 12 до конечной остановки и 5 минут пешком не больше. Участок ровный, правильной формы, есть плодоносящие деревья груша яблони вишня облипиха слива терн и т. Д. И кусты крыжовник смородина красная черная крупных сортов есть супер куст скрещена смородина и крыжовник огромный куст. На участке расположен каркасно-щитовой дом на лето или максимум весна осень. Металлический контейнер и туалет. В доме три комнаты и кухня. Дом требует ремонта косметического или можно оставить и так и в цене за участок дом не учитывается т. К дом стоит на блоках то есть считается сараем по закону и это всегда огромный плюс то есть платить не надо как за кап постройку, но если приложить не много усилий, то можно сделать все. Это старо дачное место, хорошие дружные соседи, рядом водоем пять минут ходьбы. По документам площадь участка -6,1 соток, но фактически используется почти 8 соток. Имеется летний водопровод. Приезжайте, смотрите, цена очень демократичная. В следующим году цена вырастет. Т. К. Цены растут будет немножко дороже. Продаем т. К не брату не мне он не нужен уже лет 8. Но никто не торопится. Водоем. Лес. Грибы. Красота. Звонить из недвижимости тоже не стоит. А то вы уже надоели.