Объект №17672 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 40 км от МКАД
Керамист СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 27.04.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 236 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −724 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: скважина, колодец.
До ст. Казанское ≈2,3 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17672

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша идеальная дача в шаговой доступности от города! Представляем вашему вниманию прекрасную дачу, расположенную всего в 5 минутах езды от городской суеты. Участок правильной формы, с богатой, плодородной землей, готов принять ваши садоводческие мечты. На территории уже есть все необходимое для комфортного проживания: своя скважина с водой, надежный дом из бруса и подключенное электричество. А для ценителей настоящей природной свежести  за участком находится колодец с кристально чистой ключевой водой. Любите прогулки на природе? Всего в нескольких шагах  живописный лесной массив, где вы сможете насладиться сбором лесных ягод и грибов. Здесь царит атмосфера спокойствия и добрососедства, многие жители живут круглый год. В ближайшее время планируется газификация. По всем вопросам звоните, небольшой торг возможен.