Объект №17671 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Луч СНТ, Богородский гор. округ
Дача 52 м², участок 5,2 сот., брус.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 04.07.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %
Земля ≈176 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 916 тыс. → дом ≈734 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,96 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −876 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Поселок Воровского ≈1,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17671

Рейтинг 39/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок расположен в 800 м. От пос. Им Воровского, Богородский г. О., до ж/д станции 43 км., Горьковского направления с Курского вокзала,25 мин. Пешком, до автобусной остановки 15 мин. Пешком. Удобное сообщение с Москвой. Тихое зеленое место. Охраняемое Снт с круглогодичным доступом. Въезд через автоматические ворота по карточке или по звонку. В шаговой доступности продовольственные магазины, в т. Стройматериалов. Асфальтированный подъезд к Снт. На участке плодовые деревья кусты, сезонный водопровод, электричество. Дача с внутренней отделкой из натуральной вагонки, уютная атмосфера для комфортного проживания и отдыха. Дом меблирован. Рядом с участком два пруда- идеально для купания, рыбалки и отдыха. Звоните -покажем в удобное для вас время.