Объект №17668 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Камышок СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 55 м², участок 6,8 сот.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 23.06.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,8 сот. = 472 тыс. → дом ≈1,33 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −592 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈3,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17668

Рейтинг 37/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу 6,8 соток + 2 сотки можно присоединить по госпрограмме. На участке летний водопровод, вода заведена в дом, в доме бойлер на 50 литров, на участке теплица. Снт оснащено камерами, ворота въездные в снт управляются с пульта, зимой дороги чистят, несколько домов в снт живут круглогодично. Возможен торг.