Объект №17665 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 63 км от МКАД
Фарфорист-2 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30,7 м², участок 7 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 28.05.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 570 тыс. → дом ≈1,28 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈614 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17665

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютная дача в Снт "Фарфорист-2 ", Орехово-Зуевский р-н. ID: 136540197. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: площадь 30,7 кв. М. 2 этажа(1 эт- кухня, гостиная ; 2 эт- комната). фундамент: плита. дом каркасно-щитовой, утепление 100 мм, отделка-сайдинг. Колодец. участок 7 соток(на участке плодово-ягодные насаждения). На участке: уличный с/у. хоз. Блок для хранения садового инвентаря. участок с 2-ух сторон огорожен забором из профнастила. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. без обременений. границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. Отличная транспортная доступность, Горьковское направление. До ж\д ст. Дрезна 20 минут на автобусе. До г. Ликино-Дулево 10 мин пешком. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!