Объект №17664 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 483 тыс. → дом ≈1,37 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Дулёво ≈1,3 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17664

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 113 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, 75-й км Носовихинского шоссе, Снт Дружба. Инфраструктура снт: асфальтированные, очищаемые дороги, а также охрана. В период с мая по октябрь на территории работает продуктовый магазин. Участок квадратной формы, напротив участка противопожарный пруд, можно купаться и ловить рыбу. Подъезд к участку круглогодичный. На участке расположен дачный дом 9*8, утеплен, обшит сайдингом. О доме: открытая веранда, три комнаты на первом этаже, на втором этаже небольшая мансардная комната. Во всём доме установлены пластиковые окна, кроме гостиной. При входе небольшая прихожая. Входная дверь железная. Фундамент столбчатый. Материал стен каркас. Шиферная крыша. Отопление электрическое. Кухня отдельно стоящие строение полностью укомплектованное всем необходимым. К кухне присоединен хозблок для хранения садового инвентаря. Фундамент пеноблок, строение утеплено. Туалет, душ на улице, летние. Также на участке стоит старый сарай, пригодный для хранения. Обустроена зона барбекю. На участке есть теплица 4*3 из поликарбоната каркас железный профиль, а также колодец для полива в три кольца (вода не питьевая), имеются плодовые деревья. Стоянка на одно машиноместо, плитка 60*60 на песочной подушке. Дача полностью мебелирована, имеются телевизоры, холодильник. Камин электрический для обогрева. С трех сторон соседи проживают круглогодично. На участок подведен летний водопровод 24/7 с мая по октябрь. В 15-20 минутах ходьбы находится г. Ликино-Дулево, где есть магазины, рынки, магазины стройматериалов. В 10 минутах на машине есть оборудованная зона отдыха с пляжем. Из Москвы можно добраться на электричке Горьковского направления до платформы Дрезна, далее на автобусе или такси. Торг реальному покупателю. Просмотр возможен, ключи у соседей.