Объект №17663 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Богородский гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,85 млн ₽, снижали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 01.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 647 тыс. → дом ≈1,2 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −564 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Лесная ≈0,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17663

Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 95304653. Продается Дача! В Ногинском районе, Поселок им. Воровского, снт "Приборостроитель", в живописном и экологически чистом районе Московской области. Рядом лес для прогулок и пруд для купания! Небольшое Уютное Снт! Прекрасная транспортная доступность: всего 25 км. От Мкад по Носовихинскому, Горьковскому шоссе. Так же из Москвы можно доехать по новой трассе М12, дорога займет не более 30 минут. Своим ходом легко добраться от Курского вокзала до ст. "Храпуново", откуда 5 минут до дачи. В пешей доступности (10-15 минут) ж/д станция Лесная Ярославского направления (за 1 час можно добраться до ст. М. Комсомольская). Хорошая Дорога! Описание участка: * Участок 6 соток, ровный. * Отсыпан. Высокий. Вода не стоит; * По периметру огорожен забором; * На участке дом, летняя кухня (две комнаты) хозблок, душ; * Летний водопровод; вода подведена в душ; * Плодовые деревья и кустарники, много цветов; * Очень хорошее расположение в самом Снт. Тихое место. * Некоторые соседи на этой улице живут круглый год. Информация о доме: * Дом каркасный. Небольшая прихожая, три изолированные комнаты, подпол с электричеством  высота 180 см. * Фундамент капитальный  ж/б лента+ блоки; * Кровля свежая  оцинкованный металл; * Электричество 5 квт; есть возможность увеличения мощности; Летняя кухня: гостиная+ изолированная комната с печкой- буржуйкой. Хозблок новый: три отдельных помещения. Заведена вода, установлен бойлер. Вся инфраструктура поселка Храпуново неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банки. В пешей доступности находятся магазины. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территория Снт. Электронные ворота. Камеры. Зимой регулярно чистят дорогу. Организован вывоз мусора (закрытая территория). Пункт привозной воды. Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами, водоем для купания с пляжем. Все документы готовы к сделке. Один взрослый собственник. Оперативный показ. Возможен Аргументированный Торг!