Новорязанское ш., 95 км от МКАД
Росинка СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 20 м², участок 5,5 сот., дерево.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1,05 млн; первая цена 1,05 млн ₽ от 21.09.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈156 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 859 тыс. → дом ≈91 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км, 23 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈791 тыс. / целевая ≈712 тыс. / пессимист. ≈633 тыс. → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈2,7 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1766
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 63 % | 4.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 6.8 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 156 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 859 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 91 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 550 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нечаевский СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Солнечное СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,5 сот. | 3 600 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 150 000 | 268 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 22 727 / 39 604 / 43 269 |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 791 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 751 000 ₽ |
| продажа: целевая | 712 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 633 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -474 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −43 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.6 км | Строитель СНТ | 20,2 м² | 6 сот. | 800 000 | 39 604 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Нечаевский СНТ | 20,8 м² | 4,2 сот. | 900 000 | 43 269 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Ёлочка-3 СНТ | 20 м² | 5 сот. | 850 000 | 42 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.6 км | Авсюнино пос. | 22 м² | 8 сот. | 500 000 | 22 727 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Раздолье СНТ | 24 м² | 6 сот. | 550 000 | 22 917 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 1 050 000 | история площадки |
| 07.10.2026 | 950 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 144780866 Эксклюзивное предложение! Продается летняя дача на участке 5,5 соток в СНТ "Росинка 4Б". Дача находится в черте города Егорьевск. Ухоженный участок, два парника, хозяйственная постройка, душ и туалет. Имеется своя скважина. оборудованная насосом. Удобные подъездные пути, хорошая дорога до самого участка. Участок крайний, один сосед. Дом не большой и очень уютный. На первом этаже комната и кухня. На мансарде оборудована спальня. Выгодное предложение! Документы в порядке. Оперативный показ. быстрый выход на сделку. Звоните!