Объект №17658 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Пущино СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,17 млн / целевая ≈1,96 млн / пессимист. ≈1,74 млн → от пессимистичной прибыль −777 тыс. ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть.
До ст. Лесная ≈0,8 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17658

Рейтинг 36/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок с домом площадью 50м2. Подъехать можно круглогодично по асфальтированной дороге к снт. Снт Пущино под охраной и видеонаблюдением, въезд через откатные ворота по брелку. Внутри снт своё озеро, есть оборудованные зоны для ловли рыбы и пляжного отдыха! Участок 6 соток, прямоугольной формы, сухой. В Снт сделан дренаж для стока воды в весенние время года. Огорожен участок по периметру. На участке: дом, электричество, летний водопровод. Утепленный дом из бруса на столбчатом фундаменте. Крыша -андулин. Предусмотрены: небольшая прихожая, кухонная зона и две комнаты, на втором этаже комната и лоджия. В этом небольшом компактном доме можно воплотить свои дизайнерские амбиции и создать неповторимый уют для Вашей семьи! Хорошая транспортная доступность: в шаговой доступности 7 минут пешком жд ст. Лесная Ярославского направления, до жд ст. Храпуново Горьковского направления 5-7 минут на транспорте. По Носовихинскому шоссе 15 минут до Цкад в одну сторону и до скоростной трассы М12 в другую. В поселке имени Воровского вся необходимая инфраструктура. В 20 минутах езды гипермаркет Глобус, город Электросталь. Осуществляется доставка всех известных маркетплейсов, приезжает такси. Участок поставлен на кадастровый учет с определением границ. Дом зарегистрирован. В собственности более 10 лет.