Объект №17654 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 45 км от МКАД
ЛПХ Ольгино пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 16 сот.
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %
Земля ≈43 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 683 тыс. → дом ≈1,27 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–133 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −544 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17654

Рейтинг 35/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141900389 В продаже ухоженный участок 16 соток в Лпх Ольгино. Ровный, сухой, просторный участок, на котором расположены: летний утепленный дом 6*5 с террасой (частично остается мебель и техника, в доме установлена душевая), вместительный хоз блок, курятник 4*5 утепленный с выгулом для кур, 2 теплицы 6 и 4 метра, сваи под баню 6*5, пруд с карасями, забор по всему периметру. Коммуникации: свет  15 квт, вода  колодец и скважина, в дом заведена, по участку проложены ответвления для удобного полива по всему периметру, туалет  уличный. Земля плодородная, посажено множество овощей, ягод (клубника, земляника, перец, капуста, помидоры разных сортов), имеются плодовые деревья, груша, три яблони, три вишни, черная и красная смородина. На участке площадка под бассейн выровнена и сделана подложка из утеплителя. Бассейн новый, диаметр 4,5 м, высота 132 мм. Заезжай, живи и наслаждайся природой. Соседи только с одной стороны, тишина и покой. Удобный подъезд, хорошее расположение, до г. Павловский посад  10 минут езды на машине, в 5 минутах ходьбы  автобусная остановка. Оперативный показ.