Объект №17653 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Чистые Пруды СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 20 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 04.09.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 693 тыс. → дом ≈1,3 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–252 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,76 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −530 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Есино ≈3,8 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17653

Рейтинг 37/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 87 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 143552319 В продаже дача в прекрасном Снт "Природа"  название говорит само за себя  вокруг лес, настоящий, с грибами-ягодами, травами и чистым воздухом. Транспортная доступность позволяет легко добираться до любимой дачи не только на автомобиле, но и на общественном автобусе (ходит 2 раза в день круглогодично), и на такси  от станции Фрязево ехать 10 минут по ровной дороге. От остановки пешком 600 метров  10 минут спокойным шагом. Участок прямоугольный, ровный, имеет собственный выход в лесной массив. На территории Снт есть пруд для купания и прогулок. Имеется небольшой садовый домик  частично кирпичный, частично щитовой. Есть сарай для хранения инвентаря. Есть свой колодец с технической водой. Садовое товарищество активное, хорошо обслуживается, заселено, многие живут круглогодично. Выбирайте нашу дачу, чтобы дать ей новую жизнь и обустроить свой уголок для отдыха, садоводства и вдохновения. Звоните и приезжайте в гости, мы рады Вам.