Объект №17649 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Березка-291 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 68 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %
Земля ≈256 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,54 млн → дом ≈463 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 40 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; отопление — печь; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Поселок Воровского ≈2,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17649

Рейтинг 47/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 133149806 Продается дача в Снт "Метрополитеновец", рядом с городом Электроугли. Коммуникации: Электричество, колодец, отопление печное (печь металлическая) по дому разведены трубы в них антифриз. Площадь земельного участка 6 соток, кадастровый номер 50:16:0703045:33, отмежеван, огорожен, есть ворота для въезда автомобиля, на нем расположено несколько строений: дом площадью 68 м2, двухэтажный, на ленточном фундаменте, каркасный, утеплен, в доме три жилые комнаты, кухня (возможна прописка). Хозблок для садового инвентаря, уличный туалет, душ, будка для собаки. В Снт заезд с пульта через автоматические ворота, многие соседи на нашей улице живут круглый год, дороги зимой чистят, в перспективе возможно проведение газа, что будет способствовать удорожанию объекта, освещение на улице, недалеко красивое озеро  можно купаться, плавать на лодке. Один взрослый собственник. Рядом (1.5 км) город Электроугли со всей необходимой инфраструктурой для жизни современного человека: сетевые магазины, торговые центры, аптеки, автобусная остановка, автобусы идут до ж/д станции Электроугли, электрички идут с интервалом 10-20 минут до Москвы-Курская 50 минут. Либо непосредственно от дома можно дойти пешком за 30 минут до ж/д платформы 43 км и также доехать на электричке до Москвы. Выезд из города на Носовихинское или Егорьевское шоссе, либо на скоростную трассу М12.