Объект №17646 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 40 м², участок 5,7 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 5,7 сот. = 1,14 млн → дом ≈960 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,11 млн / целевая ≈1,9 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть.
До ст. Храпуново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17646

Рейтинг 37/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Снт " Алешинские сады", 40 км от Москвы. Продается участок 5,7 сот. И дом отделанный внутри вагонкой на земельном участке, площадью 5,73 сотки. Очень хочется описать вам все достоинства расположения нашей дачи. Во первых локация: вблизи станции Храпуново, такси 5 мин, пешком 30 мин. В шаговой доступности смешанный лес, в связи с чем у вас есть возможность насладиться сбором грибов, которые в данной местности растут в огромном количестве, а также ягод черники и др. Ну и не маловажно, это наличие чистейшего пруда, где можно не только отдыхать, устраивать пикники, но и ловить рыбу, рядом карьер с песчаным пляжем. О доме: дом из экологически чистого материала  дерево. В нем комфортно и уютно проводить время. Планировка: две отдельные просторные комнаты. Внутри все отделано вагонкой. Обставлено новой добротной мебелью. Имеется кухонное пространство. Так же имеется терраса, где вы можете насладиться красивыми видами за чашечкой утреннего кофе или семейного обеда. На улице душевая, с подключенной стиральной машиной(вода подведена на участке), сарай, туалет. На участке посажены плодоносные сортовые деревья: яблони, смородина, малина, вишня слива. Построен парник, много цветов. Вам действительно понравиться место, атмосфера данного поселка. Приезжайте, сами убедитесь. На все вопросы, которые у вас остались, отвечу по телефону.