Объект №17645 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 46 км от МКАД
Восход СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 2,05 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %
Земля ≈24 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 147 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,28 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ленская ≈4,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17645

Рейтинг 23/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу без посредников. 50:17:0030204:164. Участок 6 соток с двумя двухэтажными домами, 2 взрослых собственника. Электричество в 2 домах, сезонный водопровод на участке (апрель-октябрь). Очень плодородная земля, не успеваем косить. На участке урожайные яблони и сливы. Большое парковочное место на 2 машины. В Снт охрана, автоматические ворота, мусорный контейнер. Взносы 9000р в год. Примерно 60 км от Мкад. К Снт идёт асфальтированная дорога, есть остановки общественного транспорта, магазины продуктовые и строительные, лёгкий доступный маршрут к центру города Павловский посад, где есть всё помимо ЖД и автовокзала. Снт находится за сосновой косой от носовихинского шоссе, рядом лес и поле, где гуляют лоси. Зимой на участок могут прийти зайцы. Земля в собственности! Зарегистрирована в реестре, никаких садовых книг. Продажа от собственника без комиссии и прочих скрытых платежей. Торг возможен. В помощи посредников, агентов, риелторов и т. Д. Не нуждаемся. Спасибо.