Объект №17642 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 60 км от МКАД
Старт-1 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 28 м², участок 10 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 702 тыс. → дом ≈1,4 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–108 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Дрезна ≈3,3 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17642

Рейтинг 23/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию продаётся уютная дача, расположенная в Снт "Старт 1", вблизи д. Старская и г. Ликино Дулево Орехово -Зуевского района Московской области. Земельный участок, площадью 10 соток, сухой, ровный, прямоугольной формы, огорожен со всех сторон. На участке расположены: 1 Одноэтажный летний дом, внутри которого расположены: кухня. Комната. Также на участке расположены: 1 Хозблок; 2 Туалет; 3 Колодец с питьевой водой; 4 две теплицы. На участке растут плодовые деревья: малина; виноград; груши; яблони; смородина. Преимущества Приобретения Данного Объекта: расположено Снт "Старт 1" в шикарном месте, в лесном массиве, что делает это место экологически чистым и спокойным; на территории Снт находится озеро для купания; На территории Снт бетонно- асфальтовое покрытие; Подъезд к участку возможен с двух сторон; Дороги зимой чистятся; имеется пространство для Вашего большого дома; участок благоухоженный, плодородный. Не упустите свой шанс приобретения райского уголка. Оперативный показ по предварительной договоренности. Юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредитования. Остались вопросы? Пишите, звоните: