Объект №17641 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 6,6 сот., брус.
Цена 2,15 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 660 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 37 тыс.–46 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈2,1 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17641

Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам Дом в прекрасном и тихом Снт, асфальтированный подъезд, дороги чистят, много кто проживает круглый год, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Прекрасная транспортная доступность 27 км. От Мкад по Носовихинскому либо Горьковскому шоссе, так же можно добраться по новой трассе М12. Своим ходом можно добраться на электричке от Курского вокзала до станции Храпуново, далее на такси 5-10 минут. В непосредственной близости есть отличные озера для купания и рыбной ловли, так же неподалеку есть лес с ягодами и грибами. Дом 60 кв. М двухэтажный, очень крепкий пол (доска 50 на 150), дом требует внутренних доработок. Так же на участке расположена отличная беседка, уличный туалет, хоз блок. Свет 7 киловатт с возможностью подключения 15, летний водопровод. Участок 6,6 соток полностью огорожен капитальным забором, имеются ворота для заезда авто, парковочное место, участок высокий весной не затапливает, правильной формы, межевание проведено. Оперативный показ, быстрый выход на сделку.