Объект №17638 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Ликино-Дулево г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 54,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 07.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 351 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,99 млн / целевая ≈1,79 млн / пессимист. ≈1,59 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Дулёво ≈2,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17638

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок с летним домом расположен в экологически чистом районе, в Снт Машиностроитель. На территории Снт, недалеко от дома, находится пруд для купания и отдыха взрослых и детей. На первом этаже деревянного дома из бруса имеются две полноценные комнаты около 16 и 15 м2 и пристрой с кухонным гарнитуром. На втором этаже расположена просторная мансарда, около 24 м2. Внутри дом выглядит как новый, с качественной, продуманной электропроводкой, счётчик новый, вынесен на столб. На участке находится летний душ, колодец. Остановка общественного транспорта находится рядом с въездом в Снт. В товариществе планируется скорая газификация.