Объект №17637 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дача 20 м², участок 6,5 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 65 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Лесная ≈2 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17637

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaетcя дачa в Снт "Чайка" в пoсeлке им. Воpовского, жд cтaнция Xpaпунoво (Горькoвскoe нaпpавлeние). Учаcтoк угловой, ухoжен, cуxoй, прaвильной фoрмы, сo всeх cтoрон oгорoжен проф лиcтoм, имеeтcя зaeзд для мaшины с бетoнирoваннoй большой плoщaдкoй. Пpoвeдено межевание. Имеются плодово-ягодные деревья и кустарники. Вода  летний водопровод, подводка разведена по участку. Электричество  заведено 8 квт, заключен прямой договор с Мосэнергосбыт. На участке расположен одноэтажный небольшой летний домик, состоящий из комнаты и кухни гостиной, вода в дом заведена; так же на участке есть туалет/душевая, хоз/блок. Весь инвентарь и мебель с техникой остаются. В Снт идет процесс газификации. Дороги зимой чистят, заезд в Снт от пульта, подъезд до Снт асфальтированный. В пешей доступности вся инфраструктура поселка. 1 взрослый собственник. Показ по согласованию, заочно торг не обсуждается, приезжайте, смотрите, после все аргументы для торга. Строения на участке расположены вдоль забора, поэтому не будут мешать строительству нового дома.