Объект №17636 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 51 км от МКАД
Лесовод СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 74,5 м², участок 5,2 сот., панель.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 5,2 сот. = 666 тыс. → дом ≈1,53 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈1,49 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,16 млн / целевая ≈2,85 млн / пессимист. ≈2,53 млн → от пессимистичной прибыль −831 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ковригино ≈2 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17636

Рейтинг 29/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145359634. Продаётся уютная дача для тех, кто ценит природу без отрыва от города. О доме: * Капитальное строение. * Внутренняя отделка  натуральная вагонка (светло, тепло и очень эстетично). * Отличное состояние, готов к проживанию. Об участке: * Расположен в живописном сосновом бору. * Плодоносящий яблоневый сад  своя антоновка уже ждёт вас! * Удобные грядки, есть место для зоны барбекю. Локация и транспорт: * Природа: Река Клязьма в шаговой доступности. * Магазины: 2 мин. На машине до "Пятёрочки", Озон/ВБ. * Транспорт: 2 мин. До автобусной остановки, 5 мин. До ж/д станции. Условия сделки: * Один взрослый собственник. * Полный пакет документов на руках. * Быстрый выход на сделку. * Показы  в любое время по предварительному звонку. Это редкий вариант, где удачно сошлись экология, комфорт и цена. Не упустите! Звоните!