Объект №17635 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 22 км от МКАД
Рассвет СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 23.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈132 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 793 тыс. → дом ≈1,41 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,32 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,4 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17635

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 2комнаты +2комнаты отдыха+кухня с большим понарамным мягким окном с видом на участок. Бытовка в ней комната и санузел душ ванна, нет желания строить приезжай отдыхай, есть желание делать ремонт да пожалуйста, есть чего поделать))), зимой так же жили на выходных. Много всяких насаждений, смородина черная красная вишня крыжовник, малина красная желтая яблони слива цветы всякие разные, ёлки мини, земля хорошая, помидоры огурцы кабачки растут без удобрений. Вода сезонная горячая холодная, в снт есть кулеры с водой круглогодичные. Рядом мцд платформа, магазины рынки и тд. Продажа официальная, через риэлтора. Вроде всё написал!).