Объект №17634 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 48 км от МКАД
Опушкино-2 КП, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., сэндвич-панели.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 154 тыс. → дом ≈2,05 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −968 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Ленская ≈4 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17634

Рейтинг 22/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ровный участок, огорожен забором, есть калитка и въездные ворота, на участке расположен летний домик, подходит для проживания в теплый сезон, летний душ, скважина, сарай, есть пару плодовых деревьев. Поселок развит, многие построили хорошие дома, оформили регистрацию, живут постоянно. Дороги в хорошем состоянии, зимой чистят, взъезд по паролю, уличное освещение, небольшой пруд. Рядом автобусная остановка, магазин, от Павловского-Посада примерно 15-20 мин. На автомобиле. Один собственник, никаких обременений.