Объект №17630 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
имени Воровского пос., Богородский гор. округ
Дача 32,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈303 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,82 млн → дом ≈433 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–155 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈654 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,48 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −584 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17630

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 51 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 6 соток с домиком: Ваша семейная дачная история может начаться здесь! Представьте себе место Место, где лето пахнет спелыми яблоками и нагретой солнцем земляникой. Где дети бегают босиком по траве, а вечерний чай пьется под шелест листьев старого (но пока еще крепкого!) винограда. Место, где вырастают не только собственные фрукты, но и самые теплые воспоминания. Этот участок в 6 соток с домиком ждет именно таких новых хозяев. Он расположен в Снт "Маяк" с удобным подъездом по хорошей дороге (легко и для легковушек, и для грузовиков со стройматериалами), в 30 мин. Езды от Москвы. Да, сейчас он выглядит скромно. Домик  старенький щитовой, переживший еще советские времена. Сейчас он больше похож на хранителя воспоминаний, чем на жилье  внутри старые вещи, снаружи участок отвоевывают кусты. Но в этом  его огромный потенциал и ваша возможность! Это может стать идеальным стартом для Вашей семейной дачи. Двери и окна не повреждённые, и полностью функциональны. Крыша дома не протекает  это главное! Он надежно защищен от дождя. Это значит, вы можете спокойно: Использовать его как "базу" на время строительства вашего нового, идеального дома, как место для инструментов, отдыха после работы, укрытие от непогоды. Постепенно приводить его в порядок, если решите сохранить этот кусочек истории. Стены ждут ваших рук! Чистый лист для Вашей Мечты: Участок в 6 соток  это идеальный размер для создания своего райского уголка. Представьте: Небольшой участок отведённый специально, для ваших посадок. Уютная беседка или терраса для семейных обедов. Полянка для игр детей или внуков. Возрожденный сад, где снова зазвенят радостные голоса. Новый, современный дом  выстроенный именно так, как хотите Вы, на месте старого или рядом. Хорошая логистика: в 15 минутах ходьбы  железнодорожная станция. Близость к шоссе и отличная подъездная дорога  это не просто слова. Это значит: Легкие поездки на выходные из города. Простая доставка любых строительных материалов для вашего проекта. Удобство для вас и ваших гостей. Добрый дух места: Эта земля знает, что такое семейное счастье и забота. Здесь десятилетиями смеялись дети, собирали урожай, отдыхали от городской суеты. Она готова дарить эту энергию и радость новой семье. Моё предложение, это не просто продажа "места на земле". Это передача эстафеты семейного счастья. Если вы мечтаете о даче, где можно растить детей, строить дом своей мечты, выращивать сад и создавать свои неповторимые воспоминания  этот участок ждет именно вас. Он готов к возрождению и новой истории любви. Пишите, звоните! Давайте вместе начнем писать вашу счастливую дачную главу!