Объект №17629 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Маяк СНТ, Богородский гор. округ
Дача 33 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈326 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,96 млн → дом ≈295 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈560 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈1,2 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17629

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 84919769. Продам дачу в живописном районе Московской области, Богородский г. О., Снт "Маяк". Прописка! Ипотека (помощь в одобрении)! Прекрасная транспортная доступность: 24 км от Мкад по Носовихинскому или Горьковскому шоссе, открыт съезд на скоростную трассу М12 (20 минут до Мкад). В 25 минутах ходьбы расположена ж/д станция 43 км Горьковского направления (дорога до м. Новокосино займет 35 минут). Электричество подключено, вода  летний водопровод. Дом 33 кв м. Фундамент  ленточный, стены  каркас, крыша  шифер (без протечек). В доме расположены: 2 изолированные комнаты, небольшая кухня и прихожая. Установлены деревянные окна, есть вся необходимая мебель. По конструктиву дом хорошо сохранился, но требует косметического ремонта. Участок 6 соток, ровный, правильной формы. По периметру установлен забор с въездными воротами. На участке так же расположен хоз. Блок. Имеются плодовые насаждения. Участок расположен в начале Снт. Охраняемая территория, электронные въездные ворота с доступом исключительно для собственников. По всей территории Снт проложены хорошие дороги, которые регулярно чистят в зимнее время года; организован вывоз мусора. Очень живая улица, дружелюбные соседи, большинство из которых проживают круглогодично. В непосредственной близости есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школа, сетевые продуктовые магазины, строительный рынок, аптеки, банк, Мфц и т. Д. В пешей доступности есть водоемы для купания и лес с грибами и ягодами  отличные места для отдыха в кругу семьи и друзей. Один взрослый собственник. Оперативный показ и выход на сделку.