Объект №17628 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 41 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,2 сот., бревно.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 18.01.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 454 тыс. → дом ≈1,84 млн ₽, 61 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,78 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Казанское ≈2,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17628

Рейтинг 32/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже отличный земельный участок с уютным бревенчатым домом в живописном и обустроенном садовом товариществе. Об участке: Площадь 6.2 сотки, форма правильная. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование  для садоводства. Участок угловой, всего два соседа, что обеспечивает дополнительную тишину и уединенность. Полностью огорожен по периметру высоким забором. Межевание проведено, документы в порядке. Участок высокий и сухой, с небольшим уклоном в сторону реки. Главная "фишка"  близость к воде! Рядом с участком есть калитка  собственный выход к реке. На территории имеется колодец, садовые посадки и шикарная, пушистая ель  визитная карточка участка. О доме: Площадь дома 30 кв. М., построен из бревна, стоит на надежном ленточном фундаменте. Есть электричество. Планировка: на первом этаже одна жилая комната и технические помещения (туалет, место под будущий душ или баню). На второй этаж ведет лестница, там расположена вторая светлая жилая комната. Важно: Дом в документах проходит как нежилое строение (садовый дом), однако его конструктив и расположение позволяют перевести его в статус жилого дома (при желании нового собственника). Здание теплое, крепкое, готово к проживанию. О товариществе (Снт "Текстильщик"): Территория охраняется, въезд оборудован современными электрическими откидными воротами и видеонаблюдением. Дороги регулярно чистятся зимой. Налажен организованный вывоз твердых бытовых отходов (Тбо). Членские взносы необременительные, порядка 10 000 рублей в год. Сообщество активное, быт налажен. Идеальный вариант для тех, кто хочет купить дачу или купить загородный дом в красивом, спокойном месте недалеко от природы. Отличная возможность купить участок в Павловском Посаде с готовым домом и перспективой сделать его полноценным жильем. Участок и дом в собственности более 5 лет, сделка пройдет чисто и быстро. Рассмотрю разумные варианты по цене.