Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Алешинские Сады СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 2,39 млн; первая цена 2,39 млн ₽ от 26.06.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,51 млн → дом ≈778 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,29 млн / целевая ≈2,06 млн / пессимист. ≈1,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны.
До ст. Храпуново ≈2,3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17627
Рейтинг 40/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 28 % | 1.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 251 940 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 778 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 560 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Алешинские Сады СНТ | 6,2 сот. | 1 700 000 | 274 194 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алешинские Сады СНТ | 6,3 сот. | 1 700 000 | 269 841 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Первомаец СТ | 9,5 сот. | 2 450 000 | 257 895 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Транспортник СНТ | 9,5 сот. | 2 150 000 | 226 316 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алешинские Сады СНТ | 5,8 сот. | 1 500 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 8,4 сот. | 2 140 000 | 254 762 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 6,4 сот. | 1 602 500 | 250 391 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Есинские Просторы дп | 7,5 сот. | 1 882 500 | 251 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Первомаец СТ | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | ЦНИИТМАШ СНТ | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 247 / 42 188 / 45 312 |
| цена объекта | 2 290 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 946 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 287 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 173 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 058 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 830 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 016 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −56 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −36 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.6 км | Механизатор СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мечта СНТ | 46,9 м² | 7,3 сот. | 1 699 999 | 36 247 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 55 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 42 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Транспортник СНТ | 64 м² | 9 сот. | 2 900 000 | 45 312 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | имени Воровского пос. | 64 м² | 5,4 сот. | 2 700 000 | 42 188 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2026 | 2 390 000 | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 290 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 290 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95418681. Продается Дом С Пропиской в рп им. Воровского Московской области! Снт Алешинские Сады. Хорошее расположение, рядом пруд для купания и отдыха. Летняя кухня, душевая. Участок ровный, обильно отсыпанный, 6 соток. Отличная транспортная доступность: * Удобный выезд на Носовихинское шоссе; * Всего 38 км до Мкад (не более часа в пути); * Открыта новая скоростная трасса М-12, по которой можно Всего за 30 минут добраться до Мкад; * В 20-ти минутах ходьбы расположена ж/д ст. Храпуново. (Горьковское направление) 40 минут до метро Новокосино. Информация о продаваемых объектах: Дом: * Фундамент блочный, материал стен каркасно-щитовой, кровля железная, без протечек; * Общая площадь дома 50 м2, два этажа, объект мебелирован; * Первый этаж включает в себя небольшую гостинную-веранду, и две уютные спальни; * На второй этаж ведёт лестница, где расположена мастерская 5 кв м еще спальная компната; * Во всем доме установлены хорошие деревянные окна, не продувает. * Электричество 7 квт; * Cделаны ливневые. Летняя Кухня: * Вторым строением на участке является летняя кухня 12 м2, можно использовать как гостевой домик; * Фундамент бетонные блоки, материал стен каркасно-щитовой, кровля шифер, без протечек; * Строение Утеплено. * Электричество заведено, установлена плита, для приготовления пищи используется газовый балон. Участок: * Общая площадь участка составляет 6 соток, межевание есть; * Участок обильно подсыпан, не заливает, идеально ровный; * Плодородная почва участок готов к посадке газона или грядок; * Есть въездные ворота для машины. На участке есть также: Летний Водопровод, Летний Душ, Туалет и Хозблок. Дополнительная Информация и Инфраструктура: * Дорога в Снт до участка асфальтированная, зимой чистят дороги; * Продуктовый и строительный магазин в 5-ти минутах ходьбы; * До Пятерочки 15 минут пешком; * В 2-х минутах от участка красивый пруд, где можно купаться и проводить время с семьей, переодически проходят интересные мероприятия, также в 15-ти минутах шикарный карьер Есинские Мальдивы с голубой водой. Работать с нами это Безопасность, выгодные условия от Банков и высокая скорость оказания услуг. Оперативный Показ, Быстрый Выход На Сделку. Звоните, записывайтесь на просмотр!