Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Трактор СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 7 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,53 млн → дом ≈772 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 36 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −797 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; в описании: печь, баня.
До ст. Колонтаево ≈2,9 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17626
Рейтинг 42/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 53 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 93 % | 5.7 |
| участок | 5 | 27 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 70 % | 10.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 218 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 528 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 772 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 440 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Трактор СНТ | 6,5 сот. | 1 900 000 | 292 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шахтер СТ | 6,3 сот. | 2 000 000 | 317 460 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Отделка СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сокол СНТ | 9 сот. | 950 000 | 105 556 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Нерудник СНТ | 50 сот. | 9 900 000 | 198 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Тонар-Втормет СНТ | 6 сот. | 1 490 000 | 248 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Салют-2 СНТ | 8 сот. | 15 000 000 | 1 875 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тонар-Втормет СНТ | 12 сот. | 2 500 000 | 208 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Тонар-Втормет СНТ | 18 сот. | 13 000 000 | 722 222 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Уголек СНТ | 6 сот. | 1 800 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 247 / 42 188 / 45 312 |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 323 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 207 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 091 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 858 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -797 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −43 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −30 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Механизатор СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Мечта СНТ | 46,9 м² | 7,3 сот. | 1 699 999 | 36 247 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.) | 55 м² | 6,5 сот. | 2 350 000 | 42 727 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | имени Воровского пос. | 64 м² | 5,4 сот. | 2 700 000 | 42 188 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Транспортник СНТ | 64 м² | 9 сот. | 2 900 000 | 45 312 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.08.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 95220241. Продается дача в Ногинском районе, снт "Трактор". Отличная транспортная доступность: * Всего 25 км до Мкад; * Открыта новая скоростная трасса М12 по которой в общей сложности от участка можно Всего за 40 минут добраться до Мкад; * За 30 минут пешком от участка можно дойти ж/д ст. Электроугли, либо 1,5 км пешком до дороги (ул. Заводская), где расположена автобусная остановка до ж/д станции Электроугли. Информация о продаваемых объектах: Дом: материал стен: каркасно-щитовой, крыша шифер, фундамент бетонные блоки, полы не "гуляют"; * Общая площадь объекта 50 кв. М., которые вмещают в себя все необходимое для комфортного летнего отдыха; * В доме: при входе расположилась терасса и 3 комнаты. В доме частично остается мебель и техника; * Заведено электричество, перебоев нет*, Крыша не протекает; * Есть второй этаж. Также на участке есть отдельно стоящая кухня, комната с печкой. Есть летний душ с титаном. Туалет на улице, гараж. Газ балонный, газовая плита в кухне. Снт не газифицировано. Все взносы по даче оплачены. Дом не оформлен, что позволяет в дальнейшем оформить как жилой и прописаться. Участок: * Общая площадь участка по документам составляет 7,13 соток, обильно подсыпан, не заливает, ровный, Межевание сделано! * Много места для Вашей фанатазии, можно построить баню, беседку или абсолоютно новый капительный дом на усмотрение Покупателя! ; * Летний Водопровод; К участку ведет Ровная Дорога, зимой чистят; * Так же на участке есть хозблок для хранения инвентаря и инструментов. Дом находится неподалеку от города, поэтому подавляющее большинство соседей живет круглый год. Очень живая улица, соседи живут по всем сторонам. Вся инфраструктура города неподалеку: школы, детские сады, торговые центры, банк, Мфц, сетевые магазины. Так же есть локальные магазины в пешей доступности от Снт. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. В пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами.