Объект №17625 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Березка-2 СНТ (им. Воровского пос.), Богородский гор. округ
Дача 55 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,65 млн; первая цена 2,65 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 714 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 36 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Храпуново ≈2,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17625

Рейтинг 37/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтcя земельный участок с домом в живописном месте в 35 ки от Мкад по Носовихинскму шоссе в пoс. Им. Bopoвскoгo, pacположеннoм в Бoгoродскoм oкpугe. Hа учacтке paспoлoжен пpoчный каркасный дом общей площaдью 55 кв. М. Дом двухэтажный и пoстроен на столбчатом фундаменте. Крыша- андулин. Внутри дома на первом этаже находятся: прихожая, холл с лестницей на второй этаж и комната. На втором этаже  небольшой холл и одна комната. В 2020 полная замена всей проводки. На участке: кухня, бытовка(туалет, душ с бойлером, отсек для инструментов). Кухня: кухня и комната отдыха. Участок огорожен с лицевой стороны металлическим забором, а с задней стороны присутствует удобная сетка рабица. На участке растут плодовые деревья и кусты, много цветов и т. Д. Теплица 2 м на 5 метров. Участок правильной формы, поднятый, что делает его еще более привлекательным. Для любителей активного отдыха в 15 минутах ходьбы расположен пруд, который прекрасно подходит для купания и отдыха на природе. Месторасположение данной дачи является очень удобным. До ж/д станции Храпуново (Горьковского направления) можно добраться пешком за 30-40 минут. Если вы планируете поездку на автомобиле, то до Носовихинского шоссе нужно всего 7 минут. Вся необходимая инфраструктура находится в поселке имени Воровского: школы, детские сады, сетевые магазины, аптека, амбулатория и строительные рынки. Доставка товаров на данное Снт также осуществляется без проблем. У участка установлены границы. Документы полностью готовы к сделке, один собственник с 2006 года.