Объект №17622 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 45 км от МКАД
ЛПХ Ольгино-2 пос., Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 10,3 сот., каркас.
Цена 2,44 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 22.09.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 10,3 сот. = 383 тыс. → дом ≈2,06 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 21 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,07 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,7 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Вохна ≈3,8 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17622

Рейтинг 30/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дом на участке 10.3 участок( можно оформить в ерц по договору рассрочки платежа с хозяином дачи это как кредит только без процентов)размежевания посадок нет. Дом построен в 2024 дом новый никто не жил построен по норвежской технологии выдерживает температура -30 градус испытания проведены успешно дом на гарантии все технологии строительства соблюдены контроль был строгий так как строили для себя окна и внутренние двери из пвх входная дверь металлическая сетевая изготовлен дом на заводе каркасно щитовым методом с использованием утеплителя нового поколения. На участке имеется банька 3×3 бытовка 3×5 и уличный туалет на съезде на участок проложена труба дренажная есть электричество скептик и колодец все коммуникации нужно подключить расстояние до мкад по насовихинскому шоссе 52 км по егорьевскому 54 км можно ехать по горьковскому шоссе статус земли сельхоз назначения кадастровый номер 50:170030203523 разрешенное использование: личное подсобное хозяйство внутренние дороги с твёрдым покрытием официальные съезды посёлок стремительно развивается запланированны детские и спортивные площадки посёлок граничат с лесом в доль участков протекает река Кашира берега и русло почищены в прошлом году до въезда в Павловский Посад и ледовой арены всего 1 км по прямой пять минут и вам доступна вся городская инфраструктура школы дет сады рестораны сетевые магазины медецинские учереждения и т. Д есть две автобусные остановки по границе посёлка. Все как в Москве только на природе. Есть еще пустой участок в этом же посёлке цена400000 площадь 8. 21 звоните фото скину. В сад захожу редко пожалуйста звоните отвечу на все вопросы.