Объект №17620 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 41 км от МКАД
Литейщик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 90 м², участок 7,2 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 650 тыс. → дом ≈1,8 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈1,8 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,74 млн ₽, маржа −81 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Вохна ≈3,5 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17620

Рейтинг 31/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о загородной жизни, не покидая городской комфорт? У нас есть отличное предложение! Представьте себе: ваша собственная дача, расположенная прямо в черте города, в очень удачном месте. Это значит, что вам не придется тратить часы на дорогу, чтобы насладиться свежим воздухом и тишиной. На участке в 7,2 сотки, ровном и сухом, расположен дом из бруса площадью 90 квадратных метров. Да, он требует доработки, но это отличная возможность воплотить в жизнь свои дизайнерские идеи и создать дом своей мечты! Кроме дома, на участке уже есть все необходимое для комфортного дачного отдыха: бытовка для хранения инвентаря, сарай для инструментов и колодец с чистой водой. И самое главное  въезд в Снт осуществляется круглый год, так что вы сможете наслаждаться своей дачей в любое время года! Заинтересовались? Звоните, чтобы узнать больше и договориться о просмотре!