Объект №1762 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 50 км от МКАД
Михеевская долина-3 КП, Воскресенск гор. округ
Дом 42 м², участок 12 сот., брус.
Цена 950 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 03.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 83/100 · уверенность 61 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 446 тыс. → дом ≈504 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈808 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,06 млн / целевая ≈3,65 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,6 млн ₽, маржа 49 %, ROI 97 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Виноградово ≈7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1762

Рейтинг 83/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем к покупке небольшой дом, площадью 42 м2, расположенный на участке 12 соток в Снт Москворечье -4, Воскресенского района Московской области. Дом деревянный, новый, коммуникации не доделаны. Стоит на винтовые сваях. Участок 12 соток подойдёт для строительства большого дома, а также для разделения на два участка, при желании, так как расположен вдоль дороги и можно сделать два въезда. На участке так же находится вагончик, используется для хранения инвентаря. Дом не оформлен. Показы по договоренности. Можно оформить ипотеку на покупку участка.