Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Юбилейное СНТ, Богородский гор. округ
Дача 38,1 м², участок 6 сот.
Цена 2,47 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,71 млн → дом ≈763 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–116 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈562 тыс., покупка после торга ≈2,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,59 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −88 %, ROI −47 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: печь.
До ст. Храпуново ≈0,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17619
Рейтинг 33/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 284 494 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 707 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 763 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 026 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 400 000 | 440 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 5,8 сот. | 2 450 000 | 422 414 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | имени Воровского пос. | 12 сот. | 4 790 000 | 399 167 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | имени Воровского пос. | 23 сот. | 30 000 000 | 1 304 348 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березовое СНТ | 6,4 сот. | 1 444 000 | 225 625 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мир СНТ | 6,7 сот. | 1 650 000 | 246 269 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | имени Воровского пос. | 6 сот. | 999 000 | 166 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | имени Воровского пос. | 5,3 сот. | 2 200 000 | 415 094 | снят (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | имени Воровского пос. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 562 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 47 026 / 116 216 |
| цена объекта | 2 470 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 099 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 771 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 682 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 594 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 417 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 244 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −88 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −47 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Юбилейное СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 680 000 | 42 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | имени Воровского пос. | 40 м² | 5,7 сот. | 2 050 000 | 51 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Механизатор СНТ | 37 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 94 595 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Локомотив-3А СНТ | 37 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 116 216 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Дружба-2 СНТ | 39,6 м² | 6,5 сот. | 1 750 000 | 44 192 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Светлячок СНТ | 36,1 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 49 861 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Локомотив-3 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Алешинские Сады СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Луч СНТ | 40 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Алешинские Сады СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 88 889 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 2 470 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 470 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 146251638 Участок с дачным домом и летней кухней недалеко от ж/д станции. Участок: - Площадь: 6 соток. - Въездные ворота на участок для одной машины. - Дом. - Летняя кухня. - Душ. - Туалет на улице. - Плодово-ягодные деревья и кустарники, многолетние цветы, ягоды. - Летний водопровод. - Участок поставлен на кадастровый учёт с определением границ. Дом: - Дом зарегистрирован. 1 этаж: две комнаты, холл, прихожая. 2 этаж: мансарда. - Фундамент блоки. - Каркасный, внутри обит доской. - Электричество. Летняя кухня: - Каркасный, внутри обит доской. - Фундамент блоки. - Камин. - Электричество. Инфраструктура: - снт Юбилейное чистое и ухоженное Снт, расположенное в удалении от промышленных объектов и производств. - Улицы освещены. - Чистый воздух. - Спокойные и дружелюбные соседи, часть из которых проживают круглогодично. - Удобный подъезд. Дороги зимой чистят. - Пруд. - От ж/д платформы "Храпуново" 20 минут пешком. - Находится недалеко от посёлка Воровского.