Объект №17618 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 20 км от МКАД
Журналист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 70 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %
Земля ≈177 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 1,08 млн → дом ≈1,37 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,01 млн / целевая ≈2,71 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −978 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Поселок Воровского ≈2,7 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17618

Рейтинг 41/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся летняя дача-мечта Координаты участка: [55.736904, 38.256778]. От дома до ЖД станции "Посёлок Воровского" 4 км. Уютная дача в живописном месте  идеальна как для отдыха. Забор по периметру участка, есть место для парковки и ворота. Ухоженный, сухой участок  никаких луж и сырости. В доме холодная горячая вода, санузел и душевая (установлен бойлер на 50 литров) Водопровод от Снт только летний, можете сделать скважину и будет круглый год вода. Сделан свежий косметический ремонт  чисто, светло и уютно На первом этаже кухня и гостиная, на втором этаже большая спальня. Асфальтированная дорога по Снт, на выезде автоматический шлагбаум, территория Снт закрытая. Рядом два больших озера где летом все купаются и катаются на лодках. . Лес чтобы гулять и ходить за грибами. Ездят Все Доставки (!). Шикарная природа  воздух, тишина, белки, лисы, птички, грибы, ежи. Всего в 15-20 минутах на машине  рыбалка, конные прогулки, фермерские рынки. Тихие, приятные соседи. Идеальное место, чтобы выдохнуть и отдохнуть от города! Пишите в ЛС для просмотра, не стесняйтесь, я не кусаюсь. Задавайте любые вопросы, Координаты для навигатора: 55.736904, 38.256778 Снт Озера 38 Богородский округ.