Объект №17613 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 24 км от МКАД
Отдых СНТ, Богородский гор. округ
Дача 66,6 м², участок 7,7 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,73 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,33 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,04 млн / целевая ≈2,74 млн / пессимист. ≈2,43 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −42 %, ROI −30 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесная ≈2,4 км по прямой; до МКАД 24 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17613

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в тихом месте у водоема. В доме давно не было жильцов, требует ремонта. На участке имеется хозпостройка, летний душ, мангальная зона. Дом оформлен как "жилой дом", возможно прописка. Заезд в снт через откатные ворота. Один собственник. Отличное место для летнего отдыха, а если реконструировать дом, то и для круглогодичного проживания. Есть продуктовый магазин в шаговой доступности, в п. Храпуново супермаркеты, Пвз, остановка общественного транспорта, школа, детский сад. До железнодорожной станции Вишняково  15 мин. Транспортом. Свободная продажа. Ипотека возможна.