Объект №17612 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 44 км от МКАД
Бытовик СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.06.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈17 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 172 тыс. → дом ≈2,33 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,42 млн / пессимист. ≈2,15 млн → от пессимистичной прибыль −978 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −31 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Вохна ≈2,2 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17612

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Под кронами вековых деревьев, под тихий шёпот неспешной речки ждёт Вас уголок тишины и покоя. Здесь, вдали от городской суеты, каждый день будет наполнен свежестью утра, ароматом цветущих садов и умиротворением. В умелых руках это место станет настоящим оазисом в жаркие летние дни. На участке: летний дом с тремя уютными комнатами, тёплой печкой и верандой; отдельно стоящая кухня с комнатой и душем  всё для комфортного отдыха; сарай и туалет; плодоносящий сад: яблони, вишня, слива, груша, смородина, малина; клумбы, пестрящие цветами. Коммуникации: электричество, скважина, летний водопровод, отопление дровами. Всё рядом: до Павловского Посада  5 минут на машине, автобусная остановка в 7 минутах ходьбы, "Пятёрочка"  11 минут пешком. Территория Снт охраняется, подъезд к участку  круглый год. Земля в собственности, межевание проведено. Хорошие тихие соседи создадут атмосферу уюта и безопасности.