Объект №17611 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
СУ-25 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 817 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,05 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль −987 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Лесная ≈1 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17611

Рейтинг 32/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок в Снт 6 соток с двумя летними домиками в пешей доступности от ж/д станции Лесная (бывшая 64км) Ярославского направления. Рядом пруд для летних купаний. Дома не предназначены для зимнего проживания и общий водопровод работает только в летний период, но рядом на постоянной основе проживают соседи (можно установить скважину и электрическое отопление). Есть летний душ и туалет. Участок ухоженный, с плодовыми деревьями. Охрана, освещение, вывоз мусора- круглый год. В пешей доступности два магазина (работают в летний период), в 10 минутах езды  станция Храпуново, там вся инфраструктура: 3 магазина Магнит, Пятерочка, Дикси, продуктовый рынок, строительный магазин, Азс, бытовой магазин.