Объект №17610 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 18 км от МКАД
Мичуринский Труженик СНТ, Богородский гор. округ
Дача 60 м², участок 7,5 сот., газоблок.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 01.07.2024.
Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %
Земля ≈281 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,11 млн → дом ≈389 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,66 млн / целевая ≈2,4 млн / пессимист. ≈2,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Электроугли ≈3,3 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17610

Рейтинг 40/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт "Мичуринский труженик", Ногинский район. Общая площадь дома 60 м2; жилая 40 м2; кухня 10 м2; в доме большой зал, спальня, кухня и столовая. Дом построен из газоблоков, окна Пвх, крыша металлочерепица. На территории: хозблок для садового инвентаря, летний туалет и летний душ. Участок 7,5 соток, квадратной формы, Заезд через автоматические ворота, дорога асфальтирована, зимой чистят, Снт газифицировано, газ по границе. Снт расположено в окружении хвойного леса, в пешей доступности (10 минут) озеро  можно купаться. Пешая доступность до с. Кудиново, в нем автобусная остановка ходят автобусы до Ногинска, ж/д станций Электроугли/33 км. Электричка до Москва-Курский вокзал (45-50 минут). В с. Кудиново сетевые магазины, строительные и сельскохозяйственный рынки. Заезд через Носовихинское или Горьковское шоссе, трассы М-12. Один собственник. Под ипотеку не подходит. Прописка на даче невозможна.