Объект №17608 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 23 км от МКАД
Березка-4 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 32 м², участок 6 сот., пенобетон.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %
Земля ≈255 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,53 млн → дом ≈970 тыс. ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–122 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −966 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Колонтаево ≈2,1 км по прямой; до МКАД 23 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17608

Рейтинг 32/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с небольшим, двухэтажным дачным домиком из блоков. Участок 6 соток, сухой, правильной формы, граничит с лесом (есть своя калитка в лес). Соседи только с двух сторон, огорожен сеткой-рабицей. Участок отмежёван. Территория снт огорожена, на въезде в снт установлены автоматические ворота. Снт расположено в 35 километрах от Мкад по Горьковскому или Носовихинскому шоссе. Вокруг лес, в пешей доступности песчаный карьер.