Объект №17605 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 43 км от МКАД
Здоровье СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 44 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 163 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,13 млн / целевая ≈1,92 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −1,3 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); в описании: газ.
До ст. Вохна ≈1,5 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17605

Рейтинг 24/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочно! Собственник. Продаётся дача в черте города и одновременно живописном уголке нашего района. Категория земель Знп  земли населённых пунктов, можно построить жилой дом и прописаться. Большая часть домов в Снт жилые. . В проекте проведут газ. Дорога уложенна асфальтной крошкой, при въезде в Снт электронные ворота, территория ухоженная, находится под видео наблюдением. Дом построен на совесть, потолки первого этажа 3 метра, второй этаж 2,3 метров. На первом этаже две спальни, кухня и веранда, второй этаж одна просторная комната. Участок ровный, рядом с домом подъезд для двух машин ( смотрите фото 7). На территории Снт находится продуктовый магазин. Соседи проживают круглый год, дорогу зимой чистят. До станции Вохна пешком 20 минут, 5-7 минут пешком до автобусной остановки. Рядом Носовихинское шоссе. Туалет на улице. Колодец. Торг! При показе!