Объект №17604 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 25 км от МКАД
Весна-53 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 31,9 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 15.08.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %
Земля ≈136 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 831 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 52 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈538 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −841 тыс. ₽, маржа −46 %, ROI −32 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Лесная ≈1,3 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17604

Рейтинг 39/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный щитовой дом 31.9 м. С участком 6.09 соток. Двухэтажное строение с косметическим ремонтом, что позволяет сразу заселиться без дополнительных вложений. В доме две комнаты, кухня с раковиной, плитой и холодильником. На первом и втором этаже подведена ТВ антенна. Участок правильной формы, к нему подведена вода, электричество. Санузел расположен на улице. Дом находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) с хорошей транспортной доступностью (для, а/м), 15 минут ходьбы до железнодорожной станции "Лесная" и в 6 км от станции "Храпуново"(есть сетевые магазины, хозтовары, стройматериалы и тд) В шаговой доступности небольшие магазины, что обеспечивает удобство проживания. Рядом есть чистое озеро для купания. За дорогами следят круглый год. В Снт имеются въездные электронные ворота. Территория охраняется. Участок год не обрабатывался