Объект №17601 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 26 км от МКАД
Полиграфист СНТ, Богородский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈251 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,5 млн → дом ≈1,1 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль −250 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Храпуново ≈1,9 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17601

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146411009 Продаётся уникальный объект: два дома на одном участке 6 соток в лучшем месте Снт "Полиграфист". Идеально для большой семьи или сдачи гостям. Локация: тихий, обжитой посёлок. До леса с озёрами  2 минуты пешком, до станции "Храпуново" 1,7 км. Дома: 1. Каркасник 48 м2. 2 этажа, 4 комнаты, терраса. Готов к зиме: отопление (котёл + батареи), вода в доме. Смело заезжайте на Пмж. 2. Сруб 24 м2. Зимний, утеплённый, с мощной дровяной печью. Отличная баня, гостевой дом или творческая студия. Участок: настоящий оазис. Есть свой колодец, парковка, летний душ, беседка, плодовые деревья, виноградник. Один взрослый собственник. Документы в порядке. Покажем в любой день. Цена соответствует качеству, торг после просмотра. Звоните!