Объект №176 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 82 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 26 м², участок 6 сот., каркас, 1980 год.
Цена 1,35 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 619 тыс. → дом ≈731 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 53 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 65 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈1,15 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −398 тыс. ₽, маржа −31 %, ROI −24 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Трофимово ≈2 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №176

Рейтинг 23/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача, расположенная в спокойной, экологически чистой местности, граничащей с шикарным смешанным лесом. Участок площадью 6 соток полностью огорожен, что обеспечивает приватность и безопасность. На территории находится каркасный дом общей площадью 26 кв. м, возведенный на надежном фундаменте из бетонных блоков с шиферной кровлей. Планировка включает комнату и кухню на первом этаже. К объекту проведено электричество, также есть собственный колодец с питьевой водой. Для комфортного отдыха на участке есть беседка и летний туалет. Ключевым преимуществом является отличная транспортная доступность и развитая инфраструктура. Автобусная остановка находится в 5 минутах ходьбы, с 8:00 до 21:00 регулярно курсируют маршрутки и автобусы. В деревне Чемодурово (1 км) есть базовые магазины, а в городе Воскресенск (5 км) представлены все необходимые объекты: сетевой супермаркет, детский сад и школа. Объект идеально подходит для тех, кто ищет готовое решение для загородного отдыха, не жертвуя при этом удобной логистикой и доступностью городских услуг. Код пользователя: 150626 Номер в базе: 10776850