Носовихинское ш., 62 км от МКАД
Дружба СТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 483 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,57 млн / целевая ≈2,31 млн / пессимист. ≈2,06 млн → от пессимистичной прибыль −1,45 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Дулёво ≈1,4 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №17599
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 28 % | 4.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 483 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 117 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 243 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Фарфорист СНТ | 7,1 сот. | 550 000 | 77 465 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фарфорист СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дружба-2 СНТ | 6,9 сот. | 620 000 | 89 855 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фарфорист-2 СНТ | 6,6 сот. | 650 000 | 98 485 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фарфорист-3 СНТ | 7 сот. | 500 000 | 71 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фарфорист-2 СНТ | 6 сот. | 599 999 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Красочник-2 СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Машиностроитель СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фарфорист-2 СНТ | 7 сот. | 300 000 | 42 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 738 / 40 073 / 54 167 |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 570 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 442 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 313 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 056 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 454 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −71 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −41 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Дружба СТ | 75 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 34 667 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Малинка СНТ | 72 м² | 6,6 сот. | 3 900 000 | 54 167 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дружба СТ | 84 м² | 8 сот. | 2 750 000 | 32 738 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Текстильщик СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 51 389 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Юность СНТ | 72 м² | 8 сот. | 2 500 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 54,8 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 40 146 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Машиностроитель СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 36 000 | снято (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Марс СНТ | 62 м² | 8 сот. | 3 300 000 | 53 226 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Марс СНТ | 62 м² | 9 сот. | 3 200 000 | 51 613 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Ветеран СНТ | 55 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 2 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача в Снт Дружба, рядом с городом Ликино- Дулево. Двухэтажный дом-баня (70 кв. М.) из клееного бруса камерной сушки 150х150. Построен добротно, прослужит долгие годы. Фасад дома покрыт высококачественной краской Tikkurila в три слоя, что гарантирует его безупречный вид на протяжении 10 лет. Внутри вас ждут: * Три просторные комнаты. * Вместительная кухня-гостиная идеальное место для теплых семейных вечеров и встреч с друзьями. * Современная баня для расслабления после трудовой недели. * Большая прихожая. * Помещение под санузел на первом этаже. * На втором этаже расположены две уютные спальни. Участок 6 соток межевание проведено. * Второй дом (19 кв. М.) с двумя комнатами отличное решение для хранения инвентаря, обустройства мастерской или даже гостевого домика. * Мангал. * Колодец (4 кольца) надежный источник чистой воды. * Сезонный водопровод дополнительное удобство для полива и бытовых нужд. Электричество разведено. Установлены окна Пвх. * Ограждение: две стороны участка огорожены прочным профнастилом с удобными воротами для заезда автомобиля, а две другие сеткой-рабицей. Не упустите свой шанс стать обладателем этой замечательной дачи! Записывайтесь на просмотр в удобное для вас время.